Finanzierung von Erbpacht im Neubaugebiet „Kavelstorfer Südblick“

Erbpachtfinanzierung ist für viele Bauinteressierte ein komplexes Thema, besonders wenn es um den Neubau eines Einfamilienhauses geht. Im neuen Wohngebiet „Kavelstorfer Südblick“ der TIMOWA Projektierungs- und Bauträgergesellschaft mbH werden alle Grundstücke im Erbbaurecht vergeben. Die Ostsee-Zeitung hat hierzu vor Kurzem berichtet (Paywall: zum OZ-Artikel).

In diesem Beitrag zeigen wir, wie eine Erbpachtfinanzierung im TIMOWA-Neubaugebiet Kavelstorfer Südblick funktioniert, worauf Banken achten und wie Sie Ihre Baufinanzierung für einen Hausbau im Erbbaurecht optimal aufstellen.

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🏡 1. Was bedeutet Erbbaurecht beim Hausbau?

Beim Erbbaurecht erwerben Sie nicht das Grundstück, sondern das Recht, darauf Ihr Haus zu bauen. Dafür zahlen Sie einen regelmäßigen Erbbauzins. Im „Kavelstorfer Südblick“ liegt dieser laut aktueller Informationen bei etwa 1.500 bis 1.600 Euro jährlich.

Ein Erbbaurechtsvertrag regelt unter anderem:

• Laufzeit (häufig 75 bis 99 Jahre)
• Erbbauzins und mögliche Anpassungen
• Bau- und Nutzungsvorgaben
• Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien

Diese Vertragsbestandteile sind wesentlich, da Banken sie intensiv prüfen, bevor sie eine Finanzierung bewilligen.

📑 2. Warum ist die Erbpacht-Finanzierung anspruchsvoller?

Im Vergleich zu klassischen Grundstücksfinanzierungen ist eine Erbpachtfinanzierung für Banken komplexer. Zu den wichtigsten Gründen gehören:

• Das Grundstück bleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers – die Bank hat weniger Sicherheiten.
• Nicht alle Banken finanzieren Erbpacht; viele Institute haben interne Richtlinien, die dies einschränken.
• Der Erbbauvertrag muss banktauglich sein, insbesondere hinsichtlich Laufzeit, Heimfallklauseln und Erbbauzins-Anpassungen.

Wie auch in der Ostsee-Zeitung erwähnt, ist es für Bauherren häufig herausfordernd, die richtige Bank zu finden. Diese Einschätzung deckt sich mit unseren täglichen Erfahrungen.

🌱 3. Welche Chancen bietet Erbpacht dennoch?

Für viele Familien ist Erbpacht eine echte Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen – gerade in beliebten Lagen wie Kavelstorf. Vorteile sind unter anderem:

• Zugang zu attraktiven Wohngebieten, ohne dass ein hoher Grundstückskaufpreis fällig wird.
• Planbare Rahmenbedingungen durch transparente Vertragsstrukturen.
• Ein klar geregeltes Nutzungsrecht über viele Jahrzehnte.

In Gesprächen hören wir oft: Ohne Erbpacht wäre ein Neubau in dieser Lage kaum machbar gewesen.

🔍 4. Worauf Banken bei Erbpacht besonders achten

Damit eine Erbpachtfinanzierung genehmigt wird, prüfen Banken folgende Punkte besonders genau:

• Restlaufzeit des Erbbaurechts – idealerweise länger als die Kreditlaufzeit.
• Finanzielle Stabilität des Erbbaurechtsgebers – ein wichtiger Faktor für die Risikobewertung.
• Klar formulierte Vertragsbedingungen, einschließlich Erbbauzins, Anpassungen und Verlängerungen.
• Sauber strukturierte Gesamtkostenplanung inklusive Baukosten, Baunebenkosten, Erbbauzins und Außenanlagen.

Die Erfahrung zeigt: Wenn alle Punkte berücksichtigt werden, steht einer soliden Finanzierung nichts im Weg.

🤝 5. Unsere Erfahrung als Finanzierungspartner in Kavelstorf

Als Partner der TIMOWA Projektierungs- und Bauträgergesellschaft mbH begleiten wir viele Bauherren, die im „Kavelstorfer Südblick“ ihr Zuhause planen. Dabei zeigt sich:

• Die Nachfrage nach dem Gebiet ist sehr hoch.
• Die Vertragsstrukturen sind klar und bankenfreundlich.
• Die Erbpachtfinanzierung ist gut realisierbar – bei richtiger Vorbereitung.
• Wir kennen die Banken, die Erbpacht akzeptieren, und deren Anforderungen.

Genau diese Erfahrung sorgt dafür, dass wir Bauherren sicher durch den gesamten Finanzierungsprozess begleiten können.

Beratung zur Erbpacht-Finanzierung

Wir prüfen gemeinsam, wie sich Ihre Erbpachtfinanzierung optimal umsetzen lässt – transparent, unabhängig und mit viel Erfahrung im Erbbaurecht.

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🏁 Fazit: Erbpacht finanzieren – gut machbar mit der richtigen Vorbereitung

Erbpachtfinanzierung ist kein Hindernis, sondern eine Besonderheit, die eine fachgerechte Finanzierungsplanung benötigt. Im Neubaugebiet „Kavelstorfer Südblick“ ist die Finanzierung sehr gut möglich – vorausgesetzt, der Erbbauvertrag ist geprüft und die Bankauswahl stimmt.

Wenn Sie Ihr Traumhaus in Kavelstorf planen: Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung.